Doppelhaushälfte mit familiärem Charakter in Erndtebrück- Röspe

, - 57339 Erndtebrück
Objektdaten
Objekt-ID:
S1085
Adresse:
57339
Wohnfläche:
153 m²
Grundstücksfläche:
1.488 m²
Zimmer:
6.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Bedarfsabhängig
Ausstellungsdatum:
05.07.2022
Gültig bis:
06.07.2023
Baujahr:
1954
Primärenergieträger:
Pellets
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
194,50 kWh/(m²·a)
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Ann-Christin Dickel
Fax:
02751-922-1870
Ann-Christin Dickel
Objektbeschreibung



Die liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 153 m².
Diese erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. So ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.488 m² großen Grundstück in leichter Hanglage.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert.
So wurde erst in 2016 eine neue Pelletheizung eingebaut.
Weiterhin wurden zwischen 2006 und 2019 alle Fenster sowie die Haustür nach und nach erneuert.
Um die Energetik des Gebäudes weiter zu verbessern wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage installiert. Den selbst erzeugten Strom können Sie im 6 kWh Speicher zwischenspeichern. Für Ihr Elektroauto wurde zusätzlich eine Wallbox installiert.
Die zwei Bäder, eins im Erdgeschoss mit Dusche und das zweite im Dachgeschoss mit Wanne, wurde in 2012 bereits erneuert und verfügen beide über ein Tageslichtfenster.

Neben dem großzügigen Dielenbereich im Erdgeschoss bietet die Immobilie Ihnen weitere Besonderheiten. Zu einen, den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher erst im Jahr 2015 errichtet wurde. Zum anderen, den unter dem Balkon befindlichen Wintergarten, welcher ebenfalls in 2015 errichtet wurde.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden laden die insgesamt drei Kaminöfen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.

Das großzügige Grundstück wird Sie zum Verweilen und Entspannen verleiten. Es gibt eine Grillecke, ein gemütliches kleines Gartenhaus, einen Nutzgarten und etliche Blumenbeete und Obstbäume.
Das Regenwasser wird teilweise aufgefangen und zum Bewässern des Gartens verwendet.

Lage

Röspe liegt im westlichen Teil des Wittgensteiner Landes und ist als Siedlung ein Ortsteil der Gemeinde Erndtebrück. Die Nachbarorte sind Aue, Birkelbach, Zinse und Rüspe (dem Kreis Olpe zugehörig).

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waldrandlage
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Gartenhaus
- Kaminofen

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Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer mit Balkon, Küche, Büro, Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer
Dachgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Untergeschoss: Hobbyraum, Wintergarten, Bad mit Dusche, Heizungsraum mit Pelletlager, zwei Kellerräume, Werkstatt, Gartengeräteraum

Extras:
- Balkon
- Wintergarten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Waldrandlage
- Photovoltaik

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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